everifica.ro

Ghid oficial · myeterra.ancpi.ro

Verificare intabulare cadastru ANCPI 2026 · MyEterra, extras carte funciară, status intabulare

Cum verifici status intabulare imobil și obții extras carte funciară online prin MyEterra (ANCPI). Gratuit pentru proprietar, autentificare ROeID, ~5 minute.

Verifică acum Vezi cei 6 pași
~30 de secunde Date direct de la sursă Fără cont · fără cookies terțe Gratuit

TL;DR

Verificarea statusului de intabulare a unui imobil se face pe myeterra.ancpi.ro (portalul oficial ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Pentru proprietari autentificați, extrasul de carte funciară este GRATUIT și sosește în ~5 minute. Autentificare: ROeID (recomandat), cont MAI sau certificat digital. Pentru terți care vor extras informativ, se plătește 20 lei prin epay.ancpi.ro.

Cum verifici status intabulare imobil

Intri pe myeterra.ancpi.ro, te autentifici cu ROeID (recomandat — gratuit, rapid), cont MAI/PCUe sau certificat digital calificat, apoi deschizi secțiunea „Proprietățile mele”. Vezi automat toate imobilele unde apari ca proprietar în baza ANCPI, identificate prin CNP-ul tău. Pentru fiecare imobil ai opțiunea de extras CF (carte funciară) — informativ gratuit pentru proprietar, sau pentru autentificare cu taxă (necesar la notar).

Imobilul tău NU apare? Trei cauze frecvente: intabularea nu este încă finalizată (poate dura 30-90 zile după notariat); datele identitare din ANCPI diferă de CI-ul actual (schimbare nume etc.); imobilul nu are CF deschisă încă (frecvent rural vechi). Soluție: contactează OCPI județean cu actul de proprietate.

De ce contează intabularea

În dreptul român, drepturile asupra imobilelor (proprietate, ipotecă, servitute, uzufruct) trebuie înscrise în Cartea Funciară ținută de OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, subordonat ANCPI). Doar drepturile intabulate sunt:

  • Opozabile terților — recunoscute legal față de oricine altcineva (vecini, creditori, autorități)
  • Garantate de stat — în caz de litigiu, statul garantează valabilitatea înregistrării
  • Tranzacționabile — poți vinde, ipoteca, dona doar drepturi intabulate
  • Asigurabile — asigurătorii cer extras CF pentru polițele de locuință

Un act notarial neintabulat = doar acord între părți, fără efecte față de terți. Dacă cumperi imobil dar nu intabulezi, un alt cumpărător care intabulează primul poate teoretic dovedi prioritate.

Cele 3 secțiuni ale unei cărți funciare

Cartea Funciară structurează informația pe 3 părți:

  1. Partea I — Descrierea imobilului — număr cadastral, suprafață, vecini, construcții (case, anexe), categoria de folosință (arabil, intravilan, pădure etc.)
  2. Partea II — Proprietatea — proprietar actual, mod dobândire (cumpărare, moștenire, donație etc.), data intabulării
  3. Partea III — Sarcini — ipoteci active, sechestre, servituți, contracte de închiriere intabulate, alte mențiuni

Extrasul CF informativ îți arată toate cele 3 părți. La cumpărarea unui imobil, Partea III este critică — orice ipotecă activă sau sechestru rămâne pe imobil chiar după transferul de proprietate (dacă nu se prevede explicit altfel în actul de vânzare).

Autentificare prin ROeID — metoda recomandată

ROeID este sistemul național de identificare digitală al României. Aplicația mobilă oficială (iOS / Android) îți permite să te autentifici la orice serviciu public online care suportă ROeID — inclusiv MyEterra, ghișeul.ro (pentru anumite servicii), portalurile ANAF.

Pentru a folosi ROeID:

  1. Descarci aplicația de pe App Store sau Google Play (caută „ROeID”)
  2. Verifici identitatea cu CI-ul electronic (CEI) sau prin video-identificare oficială
  3. Setezi un PIN
  4. Te autentifici la MyEterra prin scanare QR sau confirmare push

Alternativă: cont MAI/PCUe — același cont folosit pentru cazier judiciar, declarații vamale, alte servicii MAI. Autentificare prin user/parolă + verificare e-mail. Mai lent dar funcționează din browser fără aplicație.

A treia variantă: certificat digital calificat (token USB de la Certsign, DigiSign etc.) — necesar pentru avocați, notari, contabili care fac multe cereri pentru clienți. Cost: ~200-400 lei/an certificat.

Pentru imobile NON-proprii — epay.ancpi.ro

Dacă vrei extras CF pentru un imobil care NU este al tău (cumpărare imobil, due diligence vecini, verificare proprietar pentru litigiu), folosești portalul de plăți epay.ancpi.ro:

  1. Cont nou pe portal (e-mail + parolă)
  2. Selectezi „Extras de carte funciară pentru informare online” — Imobil
  3. Introduci datele de identificare: număr CF + UAT (unitate administrativ-teritorială: oraș/comună) SAU adresă completă SAU număr cadastral
  4. Plătești online (card bancar) — 20 lei standard
  5. Primești extrasul pe e-mail în 5-15 minute (cazuri standard) sau 3-5 zile lucrătoare (cazuri complexe)

Pentru tranzacții imobiliare, notarul ridică extrasul de autentificare ca parte din pachetul de acte — nu trebuie să-l ridici personal separat.

Vizualizare interactivă pe geoportal

ANCPI oferă o aplicație de vizualizare a hărții cadastrale pe geoportal.ancpi.ro/imobile.html. Funcțional similar cu Google Maps, dar cu straturile cadastrale suprapuse: limite imobile, numere cadastrale, contur clădiri.

Util pentru:

  • Verifică vizual conturul exact al unui teren înainte de cumpărare (mai ales pentru terenuri extravilane unde măsurătorile vechi pot diferi de realitate)
  • Vezi vecinii unui imobil specific
  • Confirmă că o adresă corespunde unei zone urbanizate sau rurale
  • Verifică distanța față de drumuri, lacuri, păduri

Numele proprietarilor NU apar pe hartă — informație non-publică în vizualizare. Pentru detalii proprietar, trebuie să ceri extras CF.

Diferența între ANCPI, OCPI, BCPI

Trei acronime confuze pentru aceeași zonă:

  • ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (autoritatea centrală, București)
  • OCPI — Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (oficiu județean, câte unul în fiecare județ)
  • BCPI — Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (birou local, în cadrul OCPI, pentru zone urbane mari)

Pentru tine ca cetățean, contează OCPI județean — acolo se procesează cererile fizice care nu pot fi făcute online prin MyEterra (rectificări complexe, suprafețe nemăsurate, contestații).

Ce NU îți confirmă extrasul CF

  • Nu confirmă valoarea de piață — extrasul nu are preț de tranzacționare; pentru estimări vezi anunțuri imobiliare actualizate sau evaluator autorizat
  • Nu garantează absența litigiilor în curs — un litigiu nedepus la judecătorie (de ex. dispută între moștenitori înainte de procese) NU apare în CF
  • Nu reflectă cheltuieli neachitate — restanțele la asociația de proprietari, întreținere neplătită, datorii la utilități nu apar în CF; verifici separat la asociație și furnizori
  • Nu acoperă regimul urbanistic — pentru autorizații construire, regim înălțime, indicatori urbanistici (POT/CUT) vezi PUG/PUZ la primărie

Resurse oficiale

1

Accesează MyEterra

Intră pe myeterra.ancpi.ro — portalul oficial pentru cetățeni al ANCPI. Funcționează pe desktop și mobil, fără aplicație separată.

2

Autentifică-te cu ROeID, cont MAI sau certificat digital

ROeID (aplicația mobilă oficială de identitate digitală) este metoda recomandată — gratuită, rapidă, sigură. Alternativ: cont MAI/PCUe (similar cu cel folosit pentru cazier judiciar) sau certificat digital calificat (necesar pentru notari/avocați).

3

Deschide secțiunea „Proprietățile mele"

După autentificare, MyEterra îți afișează automat toate imobilele unde apari ca proprietar în baza ANCPI — bazată pe CNP-ul tău. Dacă proprietatea TA nu apare aici, înseamnă fie că intabularea nu este finalizată, fie că datele identitare din actul tău diferă de cele înregistrate la cadastru.

4

Selectează imobilul pentru extras CF

Pe pagina fiecărui imobil ai opțiunea „Solicită extras CF informativ" (gratuit pentru proprietar) sau „Solicită extras CF pentru autentificare" (necesar la notar, plătit). Apesi butonul și ANCPI procesează cererea.

5

Primește extrasul în 5 minute

Pentru proprietari cu date verificate în baza ANCPI, extrasul informativ vine în 5-15 minute prin e-mail (PDF semnat electronic). Pentru cereri cu date neclare, procesarea durează 3-5 zile lucrătoare. Pentru extras de autentificare (cel cerut de notari), termenul standard este 24-72h.

6

Pentru terți (avocați, cumpărători) — epay.ancpi.ro

Dacă vrei extras informativ pentru un imobil care NU este al tău (ex: înainte de cumpărare, pentru due diligence), folosești epay.ancpi.ro (plată online, 20 lei extras informativ standard). Necesar: număr CF (carte funciară) + UAT (unitate administrativ-teritorială) sau adresa exactă.

FAQ

Întrebări frecvente

Nu ai găsit răspunsul? Scrie-ne și evaluăm adăugarea ghidului.

contact@everifica.ro
Intabularea este procedura prin care un drept asupra unui imobil (proprietate, ipotecă, servitute, uzufruct etc.) este înregistrat în Cartea Funciară de la OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Doar drepturile intabulate sunt opozabile terților — adică recunoscute legal față de oricine altcineva. Cumpărarea unui imobil fără intabulare = teoretic proprietate, practic nicio garanție legală că vei putea opune dreptul tău altora.
Trei cauze frecvente: (1) intabularea NU este finalizată — actul de vânzare-cumpărare a fost semnat dar notarul/OCPI nu a procesat încă înscrierea în CF (poate dura 30-90 de zile pentru tranzacții recente), (2) datele identitare diferă — CNP-ul, numele de familie sau prenumele din baza ANCPI nu coincid cu CI-ul actual (de exemplu, schimbare de nume după căsătorie), (3) imobilul nu are carte funciară deschisă încă — frecvent pentru terenuri vechi din mediul rural neactualizate la cadastru. Soluție: contactează OCPI județean cu actul de proprietate.
Extras informativ — pentru uz personal, verificare, due diligence. Valabil informational, NU produce efecte juridice de transfer. Gratuit pentru proprietar (MyEterra), 20 lei pentru terți (epay). Extras pentru autentificare — pentru folosire la notar la încheierea unui act (vânzare, ipotecă, donație). Cuprinde date mai detaliate (sarcini active, mențiuni cadastrale), valabil 30 de zile de la emitere, plătit (taxă variabilă în funcție de operațiune). Notarul îți va spune care îți trebuie.
Nu direct. MyEterra îți arată propriile imobile (unde ești proprietar) cu detalii complete. Pentru imobilele altor persoane, ai nevoie de număr CF + UAT (informații publice — pot fi obținute de la primărie) sau adresă completă. Apoi plătești extras informativ pentru a vedea numele proprietarului actual + suprafață + sarcini. Cadastrul este public — orice cetățean poate verifica orice imobil, dar nu există un „dropdown vecini" automat.
Extras informativ standard: 20 lei. Extras de autentificare: variabil 30-120 lei în funcție de tipul actului (vânzare = mai mult decât simpla verificare). Plata se face online pe epay.ancpi.ro cu card bancar — extrasul vine pe e-mail în 5 minute - 5 zile lucrătoare (în funcție de complexitatea cererii). Notarul, dacă autentifici un act, ridică el extrasul; nu trebuie să-l ridici tu separat.
Da, prin geoportal.ancpi.ro/imobile.html — aplicație de vizualizare interactivă. Vezi planul cadastral al întregii țări, granițele imobilelor, numerele cadastrale, dar fără numele proprietarilor (informație non-publică pe hartă). Util pentru a verifica conturul exact al unui teren înainte de cumpărare.
Depui cerere de rectificare la OCPI județean (oficiul de cadastru de care aparține imobilul) cu documentele justificative: actul corect, plan cadastral, măsurători de la inginer cadastrist autorizat (dacă diferă suprafața). OCPI analizează și emite decizie în 30-60 zile. Pentru contestații, ai 30 zile să faci plângere la judecătoria de la locul imobilului. Erorile materiale (de tipar) se corectează gratuit; modificările substanțiale (suprafață, vecini) au taxe.
La cumpărarea unui imobil, intabularea se face de către notar simultan cu autentificarea actului. Taxa de intabulare ANCPI = 0,5% din valoarea de impozitare (sau prețul de vânzare, cea mai mare) — minim 60 lei. Pentru ipoteci: 0,1% din valoarea ipotecii, minim 100 lei. Notarul calculează și include în deviz. Pentru imobile cu valoare 200.000 lei, intabularea = 1.000 lei + onorariul notarial separat.